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哪些因素影响贷款期限?期限长有什么好处?

发布更新时间:2018/12/18 9:26:10 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

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  如今很多购房者买房时都希望选择期限比较长的贷款年限,贷款期限长有什么好处?贷款年限越长意味着购房者需要还更多的贷款利息,但是月供也会随着减少,对于压力比较大的刚需来说,能缓解不少的压力,那么哪些因素影响贷款期限?

  

  哪些因素影响贷款期限?

  1、购房者自身年龄原因的限制

  如果按贷款30年年限算,最大不超过75岁,也就是说贷款年限加上借款人年龄,不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁,那就贷不到30年的款了,这还是如今实行的最新政策,以前更短。

  2、土地使用年限的限制

  众所周知,我们的土地使用年限最长为70年,但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前,咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

  3、所购房屋的房龄

  有银行规定,越新的房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

  4、所购房屋的属性

  房子的属性,决定了你房子的产权年限,从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言,70年产权的房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以,在买房之前,一定要问好房子的属性。而且,还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。

  5、购房者的经济实力

  银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而,现行的公积金贷款制度却有不同,对于公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止,有钱人对公积金进行额度的侵占。

  贷款期限长有什么好处

  1、还贷压力小

  如今买房的一般都是年轻人,其中不少买房是为了结婚用,而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄,再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。

  2、贷款时间越长越适合提前还贷

  如果您的房贷贷款时间长,比如20年左右的等额本息贷款,建议您最好提前还款。因为像这种长期的等额本息贷款,银行利息占您月供额度多,还银行本金则少,如果购房者手有余钱,提前还款比较划算,这样就可以节省金钱了。

标签:买房 贷款

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